Fahiş kira artışı sonrası ev sahipleri mevcut kiracılarını çıkararak evini daha yüksek bedel ile yeniden kiraya vermek istiyor. Ancak kiracıların evden çıkmaması durumunda dava süreci ile uğraşmak istemeyen ev sahipleri, evini satma yolunu seçiyor. Bu durum her iki taraf için de zor bir süreci başlatıyor.
Pek çok mülk sahibi mevcut kiracısını çıkarmak için; evini satacağını bu nedenle kiracının evden çıkmasını talep ediyor. Ancak taşınmazın satışı sonrası kiracının evden çıkması gerekmiyor. İçinde kiracı olan evin satış sürecinde potansiyel alıcılar için kiracının anlayışlı olması ve haftanın bir gününde daha önce belirlenmiş saatte evi alıcılara göstermesi gerekmektedir. Kiracı evi hali hazırda kullandığı için boş evin gösterilmesindeki gibi her an evin müsait olması beklenemez. Ancak kiracı da evi göstermek zorundadır. Dolayısıyla her iki tarafında memnuniyeti açısından ev sahibi ve kiracı arasında kiracının uygun olduğu saatler ve günler ile ilgili anlaşma sağlanır.
Yarım saatlik izin
Kiracının evi satın almak isteyen kişilere evi göstermek zorunda olduğunun altını çizerek, “Bu durumda hem ev sahibi hem de kiracı birbirlerine karşı anlayışlı olmak zorundadır. Ev sahibi evin içi boş olduğundaki gibi evi istediği saatte alıcılara gösteremez. Kiracı da ben evi göstermiyorum diyerek ev sahibine zorluk çıkarmaz. Ancak taraflar bu konuda anlaşamaz, kiracı da evi göstermezse; ev sahibi kiracısına karşı ‘kiralananı göstermeye izin davası’ açılarak mahkemeden evi gösterme günü belirlemesi talep edilebilir. Kiracının mahkeme kararına uymaması tahliye sebebidir. Konu yargıya taşındığında çıkan kararlarda mahkemelerin genellikle ayda 2 hafta sonu gün içerisinde yarım saatlik evi gösterme izni verdiği görülmektedir.” İfadelerini kullandı.
Kiracı mecbur değil
Pek çok kiracı evden çıkarılma baskısı ile karşılaşıyor. Birçok ev sahibi kiracıları çıkarmak için 'yıldırma politikası' uyguluyor. Bazen durum o kadar ileriye varıyor ki; taciz noktasına ulaşıyor.
Kiracılar daha önce birçok yazımızda da belirttiğimiz gibi ev sahibinin telefonlarına cevap vermek, ev sahibiyle sürekli iletişimde kalmak zorunda değildir. Kiracı evi her gün göstermek zorunda bile değildir. Evin kullanım hakkı kiracıdadır. Dolaysıyla ev onun mahrem alanıdır. Kiracı kendisinin de evde olduğu bir zaman aralığında gün verir. Tüm bu işlemleri bilgilendirmek için ev sahibiyle hukuki olarak ihtar yoluyla haberleşme kurulması esastır. Kiracı kendisini telefonla taciz eden ev sahibine karşı savcılığa şikayetçi olabilir. Kiracının ayrıca tazminat talep etme hakkı da bulunmaktadır.
Kira sözleşmesi devam eder
Evi satın almak isteyen alıcı açısından süreç boş ev veya kiracısı olan ev açısından farklılık arz etmemekle birlikte kiracının kira sözleşmesinin devam ettiğini bilmelidir. Ev sahibinin aynı bölgede birden fazla evinin olması, kullanım ihtiyacının zorunlu olmadığı anlamına geleceğinden kiracı çıkmak zorunda değildir. Aynı zamanda yeni ev sahibi ihtar göndererek evi satın aldığını kiranın bundan sonra kendisine ait ilgili banka hesap numarasına gönderilmesi gerektiğini kiracıya bildirir. Kiracı artık yeni ev sahibine karşı sorumlu olduğundan kira bedelini de yeni ev sahibine göndermek zorundadır.”
